¿Está cansado de pasar tanto tiempo movilizándose de su vivienda al lugar de trabajo?, ¿Se creció la familia? O simplemente ¿llego la hora de mejorar? Tal vez estas son algunas de las razones por las que ha llegado a leer el artículo de hoy, ¿Cómo saber el precio de venta de mi propiedad?

Si bien es cierto que lo más practico es mandar a hacer un avalúo por un perito certificado, estamos todos en la capacidad de hacer un estudio de valoración del mercado en la zona o como lo llamamos en el sector, Análisis Comparativo de Mercado.

Tomemos al menos 10 inmuebles de similares características, es decir:

  • Ubicación: Debemos tener en cuenta inmuebles ubicados en el mismo sector donde se encuentra ubicada mi propiedad. Si es un edificio, empezar buscando en el mismo.
  • Metraje: Tenga en cuenta áreas similares a las de su inmueble. Si el apartamento es de 82m2 puede tomar desde 70 a 90m2.
  • Antigüedad: No puedo comparar el precio por m2 de un apartamento de 26 años, con uno de 3 años.
  • Habitaciones: Si vamos a evaluar el precio de una propiedad de una habitación, no podemos compararlo con un apartamento de tres habitaciones.
  • Baños: Preferiblemente el mismo número.
  • Garajes: Preferiblemente el mismo número.
  • Estado del Inmueble: Si es una propiedad de 20 años y está remodelada, lo ideal es que busquemos propiedades también remodeladas.
  • Estrato: De ser posible que todas las propiedades seleccionadas sean del mismo estrato.
  • Administración: Es un factor determinante en el momento de la decisión de compra, por ende, debe tener en cuenta si es un valor muy alto, reflejarlo en el precio de venta, ya que se convierte en un punto en contra.

Teniendo en cuenta los parámetros anteriores, saque su lista de inmuebles con el fin de llegar a un precio por metro cuadrado que le consolide un promedio de la zona. En este momento ya se encuentra en la capacidad de realizar su propio ACM para conocer el precio de su propiedad.

Si está interesado en obtener un archivo gratuito y formulado, contácteme y le proporcionaré una herramienta para su propio análisis.